Ни для кого не секрет, что в наше время очень много всего продаётся через интернет.
В том числе и дома, которые мы строим.
Куда бы, в какой бы паблик не выложил пост, сообщение, публикацию тут же поступает много вопросов связанных с потройкой или покупкой дома.
Хотел снять ролик на эту тему, но чО-та ...ну, ладно.
Попробую на все шаблонные вопросы ответить одним разом.
Первый вопрос, который задают 98 желающих построить дом:
- А ВО СКОЛЬКО ПРИМЕРНО ОБОЙДЁТСЯ ДОМ ПОСТРОИТЬ?
Упс...многие наверное сразу узнали себя. Ни один нормальный специалист не сможет на такой вопрос ответить сразу. На него нет ответа. Или можно ответить и вспомнить фразу:
Язык мой - враг мой.
На этот шаблонный вопрос я даю шаблонный ответ: - А СКОЛЬКО СТОИТ КРАСНАЯ МАШИНА. Бывает и такое, что задают более конкретный вопрос сколько будет стоить дом 10х10 м?
- сколько будет стоить красная машина 1989 года
- ааааааааа...ну, да...я понял
Пожалуйста, поймите меня правильно. Вас много, каждому отвечать в личке просто невозможно, очень много времени уходит. И самое обидное, что зачастую даже СПАСИБО не могут написать.
Поэтому просьба ко всем.
1. Задайте размеры дома. Никто не просит до миллиметров.
2. Опишите участок (ровный, уклон и т.д)
3. Какую хотите глубину и ширину фундамента. Какой бетон хотите использовать. Я понимаю, что многие в этом деле дилетанты, но сейчас интернет такие вещи творит, что Мы по умолчанию на 1 этаж дом закладываем 1.2 метра. Из них 10-15 см над землёй. А кому надо "по технологии", с учётом глубины промерзания ВЭЛКОМ. Сделаем.
4. Какая высота цоколя Вам нужна Кто-то хочет высокий цоколь, чтобы в дальнейшем перекрыть плитами перекрытия и под ними провести коммуникации.
Кто-то просто доверяет нашему опыту и соглашается на черновую стяжку с высотой цоколя 45-55 см.(если плиты б\у ,то цена одинаковая со стяжкой. Новые плиты ровно в два раза дороже)
5. Хотите ли цокольную часть сразу облицевать кирпичом или потом сами природным камнем и т.п. Сразу скажу, что это выходит дороже...имею ввиду потом облицовывать камнем, плиткой и т.п.
6. Какую марку кирпича хотите видеть на цоколе. Кто-то говорит и М100 пойдёт, у кого-то б\у завалялся, но мы по умолчанию заклыдываем М150.
Вроде с первым этапом разобрались. Уже хорошо. Можно стакан чая выпить. Можно со второй половиной обсудить статью, можно знакомому строителю позвонить. Поехали дальше.
1. Из чего хотим строить самонесущие стены (внешние, основные, скелет...кто как называет)?
На сегодняшний день мы строим из трёх основных материалов. Газоблоки, керамический камень(блок) разных размеров и керамзитоблоки.
Сразу предупреждаем, что мы не строим деревянные дома, СИП дома и не занимаемся мокрым фасадом.
Не рассматриваем варианты, где мы построили, потом Вы утеплили и оштукатурите.
Допустим, что через некоторое время на фасаде появилась трещина. Фасадчики будут валить на нас, мы на них и так по кругу.
Да и смысл потом утеплять и штукатурить, если по цене выходит одинаково Что штукатурка, что кирпич работа с материалом около 2000 руб м2. Если конечно не покупать кирпич за 50 руб)
У любого материла есть и плюсы, и минусы. Идеального в этой жизни нет ничего.
а) Самый популярный материал ГАЗОБЛОК. Цена/качество N1. Просто им надо уметь строить.
б) Керамзитобетонные блоки. Шикарный материал. Но уступает по теплопроводности газоблоку.
Теплопроводность это показатель сколько тепла (в градусах) уходит из здания через внешнюю стену, в пересчете на единицу площади. Важно знать о том, что тем этот показатель ниже, тем меньше тепла будет уходить наружу, и тем более «теплой», при прочих равных условиях, будет стена.
в) Есть еще керамический камень (блок, кирпич). Материал хорош, но дорог))
2. Самый простой вариант, проверенный временем газоблок 300 мм на фасад лицевой кирпич (неважно силикатный или керамический) и обязательно тёплые полы.
Его можно не утеплять. Поверьте - хвататет за глаза. 1 м2 стены с работой и материалом 1770 руб без лицевого кирпича)
3. Можно из керамзибетонных блоков. Но уже в 400 мм толщиной и напрашивается утепление. Без утепления он будет очень сильно уступать газоблоку. 1 м2 1900 руб.
4. Можно строить из двойного керамического камня, но в 380 мм без утепления. 1 м2 2800 руб.
Как мы видим, разница между керамикой и газоблоком грубо 1000 руб.
Дом 10/10 это примерно 110 м2 по фасаду или разница в 110000 руб.
На фоне дома 110000 руб вроде немного, но бюджет у всех разный.
Обратите внимание, что дом из газоблока, где стены толщиной 300 мм и дом из керамзитобетонных блоков 400 мм получается почти одинаковая цена. Тут уже на вкус и цвет)))
Ничего не имею против этих материалов, не собираюсь что-то выделять, что-то критиковать. Можно строить из чего пожелаете. Но теплее будет дом из газоблока.
Может я неправ, но на собственной практике убедился (дом у меня из керамзитоблока утеплитель 100 мм (но очень дешёвый.тогда выбора особо не было)), что утеплитель со временем теряет свои свойства.
Вроде со стенами тоже разобрались.
Теперь давайте перейдём к облицовочному кирпичу.
У нас его более 300 видов. Самый простой лицевой кирпич от 9 руб (Бородаевский 0.5 НФ) и до 70 руб.
На дом размером 10\10 м примерно уходит 6000 шт одинарного кирпича.
Если кирпич у нас 9 руб, то на фасад уйдёт грубо 54000 руб.
Если чуть получше захотели,такой кирпич стоит 26 руб. В данном случае уже затраты на фасад составляют 156000 руб.
А если захотели круче чем у соседа или одноклассника Мишки Потапова и решили купить кирпич ручной формовки за 59 руб, тогда придётся раскошелиться на 354000 руб.
Как заметили, разница между первым предложением и последним аж целых 300000 тыс руб.
Также и с перегородками. Тут я предлагаю керамзитобетонные блоки 9 или 12 см. Им на рынке нет конкурентов. Конечно сейчас начнут про шумоизоляцию и т.п вещи из интернета, но это уже совсем другая история. Давайте не будем на это тратить время.
Уголки на окна, перемычки. Здесь тоже кто-то б\у, кто-то только новые. Мелочь, а тоже разница в тыщ 15. Также и с перекрытиями. Можно просто лаги и утеплить 150-200 мм, можно плиты б/у, можно новые. Разница на 100 м2 почти 100000 руб.
Дошли до крыши. Здесь тоже вкусы у всех разные. В основном конечно народ всё больше и больше склоняется к гибкой черепице. Вообще шикарный материал. Самый бюджетный вариант спокойно прослужит 25 лет. Согласен - выходит на 20-25 %дороже металлочерепицы, но зато как красиво смотрится. И здесь разница в 100000 руб.
Как видите, просто на ровном месте из-за выбора материала уже получается разница в 700-750 тыс руб (с фундаментом, цоколем)
Окна кто-то простые установит, кто-то деревянные из Германии (еще 100000 руб)
Отопление по практике можно уложиться в 250 тыс руб "под ключ", но сосед обязательно "поможет" и раскрутит Вас ещё на 3-4 насоса и всякие ненужные штучки. Ещё на 100-150 тыс руб.
Что получается в итоге?! Самый простой дом в 100 м2 может иметь разбег до 1 мл руб. Можно дом построить за 1.5 мл руб, можно за 2.5, можно и за 4 мл руб. Всё в Ваших руках. И в каждом из этих домов можно счастливо прожить, вырастить детей. Где-то за газ больше заплатили, где-то 4 кондиционера врубили, где-то одеялку потолще достали. Но это уже совсем другая история.
Кров-Сервис !!!
Стройте с нами!!!
Стройте правильно!!!
Стройте выгодно!!!
Каждый человек мечтает о собственном жилье, где будет тепло, уютно, комфортно и безопасно. Выбор встает между покупкой квартиры в многоэтажном доме и приобретением индивидуального частного дома. Чтобы потом не испытывать неудобств и разочарований нужно всесторонне изучить каждый вариант.
Еще два десятилетия назад проживание в квартире было более комфортабельным, чем в частном доме. Объяснялось это тем, что в отдаленных от центра участках города, где, в основном, располагались индивидуальные застройки, были плохо развита инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры. В настоящий момент ситуация кардинально изменилась и большинство стремятся перебраться в индивидуальный дом.
Чем так привлекательно индивидуальное жилье?
Одно из самых первостепенных преимуществ частного дома перед квартирой - наличие собственного участка. Индивидуальный участок – территория, которой вы сможете пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, и никто вам в этом не будет препятствовать. Вы всегда будете обеспечены наличием свободных, бесплатных парковочных мест с гарантией сохранности автомобиля. Участок – прекрасная возможность вырастить овощи и фрукты без пестицидов и генных модификаторов, а также разбить сад, за которым не требуется особого ухода. Семьи, имеющие детей, также оценят все прелести собственного участка. Многочасовые прогулки на свежем воздухе - залог здоровья малыша. Подросшие дети в собственном дворе могут гулять без присмотра родителей, не опасаясь негативного влияния и опасности от посторонних людей. Двор можно обустроить всем необходимым для полноценной насыщенной жизни: беседкой, бассейном, зоной для мангала, качелями, игровыми детскими площадками и т.д. Можно завести животных, содержание которых в квартире оборачивается проблемой.
Как правило, в индивидуальных домах жилая площадь сравнительно больше квартирной. Владельцы квартир ограничиваются 1-2-3 комнатами и буквально «сидят в 4-х стенах». Собственники индивидуальных домов имеют возможность обеспечить каждого члена семьи отдельной комнатой, что очень ценно, когда в семье разнополые и разновозрастные дети, либо проживают разные поколения семьи. Кроме личных комнат в индивидуальном доме возможно обустройство рабочего кабинета, гостиной, гардеробной, тренажерного зала, кладовой и других комнат, исходя из вашего образа жизни. Даже, если изначально площадь дома небольшая, ее всегда можно расширить, сделав пристройку или дополнительный этаж. Увеличить же площадь квартиры невозможно, придется продавать имеющуюся квартиру, чтобы купить более просторную.
Неоспоримым превосходством индивидуального дома над квартирой является разница в потреблении и оплате коммунальных услуг. В частном доме нет угрозы долгосрочного отключение воды и перебоев подачи тепла. Вы не зависите от отопительного сезона, так как подачу тепла регулируете сами с помощью внутридомового котла. Услуги оплачиваются по факту потребления, никаких мифических оплат за места общего пользования. В общей сложности, суммы по коммунальным платежам в индивидуальных домах в разы меньше, чем у владельцев квартир.
Ни один, даже самый новый, современный многоквартирный дом не может похвастаться хорошей звукоизоляцией. В многоэтажках отличная слышимость. Соседей со всех сторон так хорошо слышно, что порой кажется, будто вы живете в одной квартире. Ситуация усугубляется, если вы соседствуете с неблагополучными семьями. В частном доме вас окружают тишина и покой. Другая проблема, связанная с соседством - возможность затопления вашей квартиры. В индивидуальных домах это исключено.
Есть и другие преимущества проживания в частном доме , в статье приведены лишь первостепенные. Что же касается минусов владения индивидуальным домом, то они заключаются в том, что вы самостоятельно несете всё бремя содержания дома и участка. Уборка снега, покос травы, подрезка деревьев и другие работы по благоустройству – всё это исключительно Ваша обязанность. Все работы и финансовые траты полностью ложатся на Ваши плечи в случае протечки крыши, прорыва водопровода, поломки забора и т.д. Но ведь делать что-то для себя не так обременительно, как для общего пользования. И, как гласит древнерусская пословица «без труда не вытащишь и рыбку из пруда». Чтобы обеспечить себя всеми жизненными благами – нужно трудиться!
Теперь о главном, о стоимости. Многие скажут, что стоимость индивидуального жилого дома значительно выше, чем квартиры. Это верно лишь от части. Если сравнивать квартиру в строящемся доме и строительство равноценного индивидуального дома, дом обойдется дешевле! Дорого стоит, к сожалению, участок.
Но это не повод ставить крест на своей мечте об индивидуальном жилом доме. Во-первых, чем дальше от центра города, тем доступнее по цене становятся участки. И это вовсе не значит, что участок будет «на отшибе». В настоящее время окраины городов более востребованы в связи с благоприятной экологической обстановкой и удаленностью от городской перенасыщенности, поэтому активно застраиваются и развиваются. Во-вторых, чем больше площадь участка, тем дешевле выходит стоимость одной сотки земли (к примеру, можно купить один большой участок и поделить его на два-три меньшего размера). Также не стоит забывать, и, тем более, скептически относиться к мерам государственной поддержки по предоставлению земельного участка семьям, имеющим 3-х и более детей. В нашем регионе эта госпрограмма активно работает и семьям выделяются пригодные для строительства индивидуальных домов участки.
Подводя итоги, хотелось бы сказать: стремитесь к большему, ищите способы улучшить свои жилищные условия, ведь жизнь у каждого одна и не хочется проживать ее с шумными скандальными соседями, грязными подъездами и вечным поиском парковочных мест.
Расчет строительства жилого дома любой площади и из любого материала.
Занимаемся не только расчетами, но и непосредственно строительством.
Возможно строительство в рассрочку без вмешательства банка.
Сельская ипотека от 2.7 %.
Работаем с материнским капиталом.
Большой опыт работы. Готовы показать объект почти в любой точке города.
(все работы просто невозможно показать на сайте)
Кратчайшие сроки.
Гарантия.